房貸類型比較表 – 明成代書房貸網
房屋貸款嚴選 真利害！
聰明挑銀行 房貸輕鬆還
一般來說，申請房貸條件包括貸款成數、利息、寬限期、貸款年限等，想要打造完美的還款計畫，建議購屋族必須先與銀行精算出符合雙方最佳的方案，才能為自己省下不必要的開銷。
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房貸類型 |
內 容 |
特 色 |
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青年首次購屋 |
利率前兩年：以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算，目前為1.5%第三年起：以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.645%後，目前為1.8% |
利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者 |
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青年安心成家優貸 |
前2年：0% 第3年起 第一類：0.672%(1.205－0.533) 第二類：1.247%(1.205＋0.042) 第3年起，對於家庭年收入超過50%分位點者，不提供優惠利率，依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理 |
利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者 |
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指數型房貸 |
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判定未來利率維持較低狀態。 |
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固定型房貸 |
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可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。 |
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理財型房貸 |
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適合需要資金運用者，利率往往比一般房貸，至少高出一至二% |
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壽險型房貸 |
與保險結合的房貸產品。其優點在於，若承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。 |
適合身為家中經濟主要來源者 |
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保證保險型房貸 |
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適合自備款或信用額度不足者 |
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抵利型房貸 |
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抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。 |
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回復型房貸 |
指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。 |
使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計息 |
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遞減型房貸 |
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適合手頭上有多餘資金可運用者 |
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自辦政府 |
除了以上幾種主要房屋貸款類型外，相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」，與政府優惠房貸相同的是，均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準；不同之處則在於政府優惠房貸，加碼百分之Ｏ‧八七五，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度，目前則多介於百分之Ｏ‧七七五至Ｏ‧九七五之間。 |
利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者 |
認真挑 適合自己利率
購屋族申請房貸一定要貨比三家，因為房貸利息直接影響購屋成本，利息差一碼長年下來費用是很可觀的！依照銀行房貸的浮動利率標準，可分為三種還款類型。
一、固定型房貸：利率不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。
二、指數型利率：隨市場利率變動而作調整，由於利率的定價是公正且透明的，所以適合有規律薪水的上班族。
三、組合型房貸：指數與固定利率雙重搭配，好處是市場利率上升時，固定利率不會隨之起舞；當市場利率下修時，則可以機動調整符合當下的利率水準，適合規避升息風險的民眾。
