房貸類型

內 容

特 色

青年首次購屋
優惠貸款內容

利率前兩年：以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算，目前為1.5%第三年起：以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.645%後，目前為1.8%

利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者

青年安心成家優貸

前2年：0% 第3年起 第一類：0.672%(1.205－0.533) 第二類：1.247%(1.205＋0.042) 第3年起，對於家庭年收入超過50%分位點者，不提供優惠利率，依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理

利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者

指數型房貸

• 1.隨著基準利率上下浮動的利率。
• 2.每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。

判定未來利率維持較低狀態。

固定型房貸

• 1.固定式的利率。
• 2.不受利率上漲影響

可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。

理財型房貸

• 1.可讓房貸價值靈活運用的理財方式
• 2.有一個循環透支額度，資金調度運作上可靈活運用
• 3.可隨借隨還，申貸額度較高

適合需要資金運用者，利率往往比一般房貸，至少高出一至二%

壽險型房貸

與保險結合的房貸產品。其優點在於，若承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。

適合身為家中經濟主要來源者

保證保險型房貸

• 1.可利用「額外投保」的方式，增加貸款金額。
• 2.房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，可謂各取所需。

適合自備款或信用額度不足者

抵利型房貸

• 1.房貸戶以存款利息折抵房貸本金。
• 2.存折中有多少存款則房貸的多少金額不用支付利息。

抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。

回復型房貸

指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。

使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計息

遞減型房貸

• 1.通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。
• 2.加碼利率為逐年遞減，貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。

適合手頭上有多餘資金可運用者

自辦政府
優惠房貸

除了以上幾種主要房屋貸款類型外，相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」，與政府優惠房貸相同的是，均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準；不同之處則在於政府優惠房貸，加碼百分之Ｏ‧八七五，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度，目前則多介於百分之Ｏ‧七七五至Ｏ‧九七五之間。

利率優惠且穩定；適合有固定收入來源者