房貸類型比較表 – 明成代書房貸網

房屋貸款嚴選 真利害!聰明挑銀行 房貸輕鬆還
一般來說,申請房貸條件包括貸款成數、利息、寬限期、貸款年限等,想要打造完美的還款計畫,建議購屋族必須先與銀行精算出符合雙方最佳的方案,才能為自己省下不必要的開銷。

房貸類型

青年首次購屋優惠貸款內容

利率前兩年:以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算,目前為1.5%第三年起:以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加碼0.645%後,目前為1.8%

利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者

青年安心成家優貸

前2年:0% 第3年起 第一類:0.672%(1.205-0.533) 第二類:1.247%(1.205+0.042) 第3年起,對於家庭年收入超過50%分位點者,不提供優惠利率,依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理

利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者

指數型房貸

  • 1.隨著基準利率上下浮動的利率。
  • 2.每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

判定未來利率維持較低狀態。

固定型房貸

  • 1.固定式的利率。
  • 2.不受利率上漲影響

可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

理財型房貸

  • 1.可讓房貸價值靈活運用的理財方式
  • 2.有一個循環透支額度,資金調度運作上可靈活運用
  • 3.可隨借隨還,申貸額度較高

適合需要資金運用者,利率往往比一般房貸,至少高出一至二%

壽險型房貸

與保險結合的房貸產品。其優點在於,若承貸戶意外身故,則等同於房貸金額的保險理賠金,就可以優先作為清償房貸之用,避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。

適合身為家中經濟主要來源者

保證保險型房貸

  • 1.可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。
  • 2.房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。

適合自備款或信用額度不足者

抵利型房貸

  • 1.房貸戶以存款利息折抵房貸本金。
  • 2.存折中有多少存款則房貸的多少金額不用支付利息。

抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。

回復型房貸

指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。

使用資金的需求時,可以直接動用,且有動用此一額度才會計息

遞減型房貸

  • 1.通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。
  • 2.加碼利率為逐年遞減,貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

適合手頭上有多餘資金可運用者

自辦政府優惠房貸

除了以上幾種主要房屋貸款類型外,相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」,與政府優惠房貸相同的是,均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準;不同之處則在於政府優惠房貸,加碼百分之O‧八七五,而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度,目前則多介於百分之O‧七七五至O‧九七五之間。

利率優惠且穩定;適合有固定收入來源者

認真挑 適合自己利率
購屋族申請房貸一定要貨比三家,因為房貸利息直接影響購屋成本,利息差一碼長年下來費用是很可觀的!依照銀行房貸的浮動利率標準,可分為三種還款類型。
一、固定型房貸:利率不受市場浮動而影響,但是利率比指數型利率高,適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。
二、指數型利率:隨市場利率變動而作調整,由於利率的定價是公正且透明的,所以適合有規律薪水的上班族。
三、組合型房貸:指數與固定利率雙重搭配,好處是市場利率上升時,固定利率不會隨之起舞;當市場利率下修時,則可以機動調整符合當下的利率水準,適合規避升息風險的民眾。

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