成功案例

土地抵押借款

案例一:
鐘先生名下有一筆不動產建地,哥哥各持分1/2,日前因生意擴張,急需一筆50萬的資金運用,因此向銀行提出土地貸款,但因該筆土地為持分且地上建物無保存登記,而遭銀行婉拒無法核貸。上網搜尋後找到了明成代書,姑且來電一試,在服務專員的了解後,建議鐘先生辦理民間抵押借款,在審慎的評估後為了維持公司的正常運作,申請到50萬週轉金,無須綁約,且核貸快速的便利性,順利的維持了公司正常運作。

案例二:
張太太以擺攤維持家計,每個月淨賺約可達40000元,日前因為颱風來襲,連夜的強風豪雨把張小姐的生財工具破壞了,需要一筆資金修復,無奈丈夫因公司縮邊而遭裁員,目前正待業中,張太太有塊父親留下來的農地持有1/2,透過朋友的介紹找到了明成代書,透過服務專員的協助下,替張太太申辦民間抵押借款,成功貸款到20萬週轉金,且無須綁約,不但修復了生財工具,還多了一筆資金可以運用。

房屋抵押借款

案例一:
陳先生任職於保險業務公司多年,擔任經理職務,累積無數的人脈及經驗,每月獎金加上新水月收入將近20萬,現在兩個孩子也都在國外留學,剩太太一人在家,近期因想一圓太太開花店的夢想,需求100萬週轉金,但因銀行房貸半年前才辦辦理增貸,目前無法再增貸,苦惱的他也詢問過各家銀行有無解套的辦法,之後透過銀行行員的介紹找了明成代書,經服務專員了解後,協助陳先生辦理民間抵押借款,申請到100萬的週轉金,每月利息2.5分,且無須綁約,還可隨借隨還,成功太太太圓夢。

案例二:
吳先生是個花農,收入大約近6萬,最近他想培育新的蘭花品種,但是苦無資金想要跟銀行用房子貸款,但是房子卻是為保存建物銀行不受理,又因沒有薪轉導致無法辦理信用貸款,某天路過明成代書,想說進來詢問一下,透過服務專員了解後,協助吳先生申辦民間抵押借款,申請到20萬週轉金,且無須綁約,一年後吳先生成功培育出新品種的蘭花,大賺了一筆,目前20萬的貸款也一次還清了。

信用貸款

案例一:
蔡小姐在擔任警察局工友年資近16年,月薪28000元,五年前因積欠卡債,導致銀行協商,信用不良,平時無不良嗜好,就是喜歡玩六合彩,最近運氣不順,每期都槓龜,欠款達到9萬,月光族的她一時之間根本負擔不起,情急之下,在住家附近找了一家錢莊週轉,簽了一張本票後就立即撥了10萬元,按月利息8分,每月光是利息就需繳8000元,扣除房租、生活開銷,本金根本負擔不起。

某天在上班途中看到明成代書的廣告,來電尋求支助,在服務專員的協助下,替蔡小姐申辦民間信貸,申請到15萬的資金,利息按月計只要3分,當天就還清了錢莊債務,這次經驗讓蔡小姐了解到門檻越低的借貸管道,要還清越困難,唯有找政府立案合法利息的公司,才能借的安心,還的輕鬆。

案例二:
王先生今年40歲,是名收入穩定的中校軍官,月薪70000元,因積欠卡債跟銀行協商,但是好賭成性,積欠賭債快10萬元,走投無路的情況下跟地下錢莊借款10萬來還賭債,利率8分,每月光是利息就要繳8000元,某天在家中收到了明成代書的廣告傳單,姑且來電詢問,經服務專員的協助下,替王先生申請到20萬民間信用貸款,利率只需3分,還可分期還本,當天就還清了地下錢莊欠款,剩餘的資金也還清了私人了小額借款,現在王先生終於回歸好的生活品質。

汽車貸款

案例一:
邱先生跟太太靠著擺攤做生意賺取收入,名下有一輛正在繳款中的汽車還剩下不到5萬元,因為小孩今年要上大學,需要負擔學費及住宿費,又不想讓孩子辦理助學貸款,正在煩惱不知如何是好時,在網路上看到明成代書的廣告,來電詢問後才知道原來車子已辦過貸款還可以再貸,在服務專員的協助下,向銀行申辦復額車貸申請到10萬元,成功解決了孩子學費的困擾。

案例二:
李先生是個不動產的仲介人員,月收入約6萬元,家中有兩位小孩還不到3歲,太太是個全職的家庭主婦,收入跟開銷幾乎每月打平,眼看年節將近,年貨紅包又是一筆大開銷,後來經過朋友的介紹找到了明成代書,服務員替李先生以原車融資的方式,申請到10萬資金,不但利息低,且撥款快速,還免留車。


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房屋貸款知識: A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率 一般來說借款人首要考量,都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的,所以在選擇貸款利率時,都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準,多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後,再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的,因為差一碼(0.25%)的利息,長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶,在貸款才開始的前1~2年,將提供較優惠的房貸利率,要擔憂的是1-2年到期後,後續的繳費將逐年增加,正所謂貨比三家不吃虧,尋找自己的適合貸款利率時,也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率),可以做多方比較。 B.房貸年限規劃 一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右,部分房貸會有30年年限,首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大,可以向銀行申請寬限期1-2年,也就是說這1-2年間只要交利息,減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔,但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。 C.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件 轉貸利率若非與原貸利率差異大,否則不建議轉貸,需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等,依照不同銀行會有落差),因為轉貸需要付出成本,遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意,一.盡量讓自己與銀行往來集中,且不管是否薪水領現或薪轉,一定要先存入銀行,留下資金流向,日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上,若是軍公教或是專業人士,如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。 D.何謂「寬限期 」? 所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓購屋人在期間只還利息不還本金,然而寬限期過後尚未償還的本金,會在剩餘的期數加上利息償還,每月償還金額較重。舉例來說,貸款500萬元、20年、房貸利率3%,本息攤還每月房貸金額為2萬7730元,如果申請展延3年,在展延的3年中,每月繳息金額只要1萬2500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還就暴增為3萬1319元。 E.房貸還款方式? 1、「本金平均攤還」:指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。 2、「本息平均攤還」:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。 房貸諮詢電話:0905169893 申請房貸注意事項: 貸款人的還款能力及信用狀況 舉凡個人對銀行的貢獻度如何?是否過去有跟該行往來?往來的狀況如何?是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄?這些均會被銀行列入徵信的項目,因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。 貸款擔保品價值 在借款人無法履行貸款契約時,銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售,因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關,如果借貸人提供的擔保品賣相不佳,對銀行的貢獻度又不是十分出色,則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外,擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。 貸款年限 一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長,每月所須攤還的貸款便愈低,可提昇購屋能力,但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時,也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。 其他注意要點 利率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?一年還是長期? 還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者為佳? 代償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費? 額度:貸款額度之限制?條件為何? 違約金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計算? 鑑價費:有無鑑價費? 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。
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