SAMSUNG GALAXY S7三星網路微偶像劇「Galaxy 銀河公寓」開拍!

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公寓直擊同居「星」室友Bii 化身暖男串聯故事超展開

人氣偶像畢書盡近期工作滿檔,才剛從內地回來便立即投入瞿友寧導演所執導的三星網路微偶像劇「Galaxy 銀河公寓」拍攝工作。現場同居「星」室友也正式曝光,由新生代廣告红人-謝翔雅,以及新南拳媽媽主唱-嚴正嵐擔綱演出。分別飾演擬人化的「虛擬頭戴裝置 Gear VR」與最新「智慧手錶 Gear S2」一角,森林系的 Gear VR 文靜帶點距離感,古靈精怪的 Gear S2 活潑俏麗,透過細膩的感情刻畫和串聯互動,兩女分別與飾演「智慧型手機 Galaxy S7」的畢書盡激盪出超展開的故事情節。拍攝現場畢書盡除了大方介紹「星」居之外,更大秀如何訓練劇中飼養的柴犬小撇步,更展現劇中暖男個性,教學逗女生笑的妙招,與兩位「星」室友擦出浪漫火花!

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對演戲一直情有獨鍾的謝翔雅,過去曾拍攝多部廣告作品,表示剛好看到三星「Galaxy 銀河公寓」徵選演員,自己也正是 Galaxy Note 4 使用者,再加上有機會能與人氣偶像畢書盡一同飆戲,以及期待能和知名導演瞿友寧繼「你照亮我星球」後再度合作,更是讓她躍躍欲試。而另一位女主角-嚴正嵐,也是因為仰慕瞿導多部膾炙人口的偶像劇作品而報名參加,私下使用 Galaxy S6,特別喜歡其強大的拍照功能,在個人生活中和朋友聚會時也特愛拿來拍照。兩人經試鏡後雀屏中選,對和畢書盡的合作也充滿期待!

銀河公寓-2-1 銀河公寓-2-2 銀河公寓-2-3 銀河公寓-2-4拍攝愛犬手機快速對焦功能不可少,訓狗法寶培養感情有一套

愛狗成痴的畢書盡平時就喜歡拿手機拍攝家中的三隻愛犬,透過三星最新旗艦手機 Galaxy S7 edge 手機快速對焦的特色,輕易就可捕捉愛犬的每一個表情與動作。在拍攝當天第一次看到飾演「王進財」的柴犬時,更是讓畢書盡大呼可愛,也立即拿出手機與狗狗自拍;同時,為了培養彼此感情,現場也展現在家時的訓狗法寶,讓狗狗表演坐下、握手基本動作也通通難不倒。

銀河公寓-3-1 銀河公寓-3-2 銀河公寓-3-3化身搞笑專家 追女秘技大公開
總是以帥氣形象擄獲不少粉絲心的畢書盡,在拍攝三星網路微偶像劇「Galaxy 銀河公寓」時,為博得劇中女主角一笑,化身貼心暖男,並大突破秀出自己的搞笑細胞,在拍攝片場不計形象大玩八字濃眉,也逗得現場工作人員哈哈大笑。畢書盡表示因為自己生性比較害羞,不敢主動追求,如果遇到喜歡的對象,雖然不會甜言蜜語,但遇到對方不開心的時候,也會盡其所能逗女生笑,會盡力展示自己貼心的一面。

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  【問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)?與屋齡有關嗎? 【答:】中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高,一般而言,中古屋的貸款成數約為7~8成,但實際估算會因個人信用情況,與借貸的標的物屋況而有所差異。  包含借貸人的工作、信用、收入,住宅的屋齡、實際座落區域、周邊生活機能、屋況等等,都可能貸到不一樣成數,例如位在新北市板橋區同一區段的中古屋,屋齡僅10年和屋齡30年的住宅,銀行核貸的乘數可能就會不同。 【問題二】中古屋貸款流程 【答:】中古屋貸款流程大致可分為六個程序:申請貸款→銀行收件→銀行徵信及估價→對保→設定抵押權→撥款。首先是民眾確定要貸款後,備妥文件向銀行申請貸款,銀行端收件後,展開徵信與到現場估價等調查,之後再對保、設定抵押權確認後,核放貸款。 【問題三】能不能申請全額房屋貸款 【答:】一般而言,各家銀行都有自訂的鑑價系統與核放貸款機制,但基本標準還是以標的物的屋況和借貸人的信用、還款能力為主,依此原則核放貸款,例如借貸人與該銀行往來密切,且信用良好,任職於500大企業或是公家機關,都有機會申請到較好成數的貸款,早年甚至有機會申請全額貸款。  但2010年央行調高大台北地區信用貸款標準,全台各銀行也更謹慎核貸,要全額貸款並不容易,各家銀行也不願意冒風險。但如果民眾希望申請較好的貸款,可在平時累積消費信用,利用定期繳付信用卡卡費,固定到某銀行儲蓄等。 【問題四】使用房貸跟土地貸款有差別嗎? 【答:】房貸和土地貸款都是為了讓有資金需求的民眾,得以向銀行借用貸款,調配使用。買房時因為資金龐大,多數民眾無法一次付出全額,而必須申請房屋貸款;而若民眾手邊有閒置土地,又有資金需求,則可申請土地貸款。尤其中央銀行日前放寬一般民眾「非屬投資」的土地抵押貸款,有需要的民眾可將資金用在日常生活或理財周轉上。 【問題五】直系親屬有身心障礙手冊,那房貸可以減息嗎? 【答:】身心障礙者租賃房屋租金及購屋貸款利息補助辦法中規定,身心障礙者的直系血親、配偶或其配偶之直系血親並與其同住之人,有機會申請購屋貸款利息補助,但是要符合相關規定,且各個縣市可能有不同的限制,民眾可到各縣市政府社會處網站查詢。  例如:彰化縣政府即規定,20歲以上、設籍彰化縣的身心障礙者,符合部分資格可申請首次購屋貸款利息差額補助。舉例來說,設籍在彰化縣田中鎮的李小姐本身是身心障礙者,女兒希望申請房貸,購置住宅時,可將住宅登記在李小姐名下,只要李小姐本人和同住扶養者的撫養者有償還能力,李家的家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準四倍者,例如2011年為4萬976元,李小姐本身和同住扶養者都沒有接受過政府同性質貸款或利息補助,也沒有獲得政府補助住宿養護費用,加上其他符合相關規定都符合,就有機會申請減貸補助。 【問題六】房貸率利季調vs月調 【答:】房屋貸款壓力重,民眾申請貸款時一定要看清楚利率浮動調整方式是如何變動的,才有機會省下荷包。房貸利率月調即表示,貸款是每月調整一次利率,而季調則是指每季,也就是3個月才調整一次,多數銀行會在1月、4月、7月、10月等月份做調整。在利率調漲快速的時代,利率採用季調將會比月調較適合。 例如2010年6月,中央銀行接連調升利息,如果今年持續升息,民眾的房貸負擔也會加重。如果央行在3月升息,則選擇每月調利率的民眾,利率在當月就會立即提高,但選擇季調的民眾則要等到7月才會調整,短期內可以省下部分房貸負擔。  然而,因為各家銀行對於房貸利率都有自己一套標準,相關系則規定也不同,考慮選擇月調或季調的房貸一族,仍需要謹慎留意申貸銀行調整利率的方式,以及相關規定,例如某些銀行可能在推估央行未來升息機率高,因此先行提高利率基準,建議民眾申貸時,還是要貨比三家。 【問題七】單身無工作如果申請優惠房貸,可以貸到幾成? 【答:】目前政府推出多項青年購屋優惠方案,讓年輕的單身族也能一圓成家夢想,但是須注意相關的規定,但貸款即使有優惠,還是會依個人信用、還款能力,以及屋況而有不同的貸款成數。  一般而言,如果單身且沒有工作,申請到的貸款額度不會太高,如果民眾還希望申請,可以提出還款能力、財力證明等資料,確定有能力還付貸款,則可能有機會申請到較佳的貸款成數。 【問題八】請問房貸試算問題?月還多少? 【答:】民眾購屋時可緊守444原則,自我檢測財力負擔範圍。首先,準備房屋總價約4成的自備款,其中1成做為裝潢費用。而雖然目前仍為低利時代,但考量未來利率可能逐步走升,建議購屋族在評估還款能力時,可以4%年利率估算,並將家庭總收入4分之1,用來支付每月房貸,建議民眾買房前,可依此標準評估收入與還款能力。  但這只是基本原則,建議民眾可以各個階段的生活開銷與需求,薪資與房貸之間的佔比也應逐步調整。政大地政系教授林左裕在《不動產投資管理》書中,提供了簡易的試算軟體,讓民眾了解個人薪水如何對應適合購入的房屋總價,並提供試算房貸的軟體,目前坊間網路也有許多免費試算機制。  以林左裕書中的軟體計算,若購入總價約480萬元的住宅,以自備款150萬元、分為20年攤提、以現行年利率2%約2倍的利率水準計算,每月需負擔約2萬多元的房貸費用。 【問題九】本金攤還與本息攤還的差別 【答:】本金平均攤還的意思是,民眾在每期需要繳付的金額中,償還的本金總額是固定不變的,也就是將貸款總額除以應繳的期數,就是每期需要償還的本金,再加上每個月要負擔的利息,就是每期應該要繳的房貸金額。  因為利息金額是用前期貸款餘額乘以月利率,當採用本金平均攤還方式,因為固定還本金,每個月的貸款餘額下降速度快,所以每期利息的金額也會調降。換句話說,使用本金平均攤還,一開始因為貸款餘額大,民眾需繳交的房貸在初期會較大,隨著本金愈還愈多,貸款需負擔總額會每期遞減。  而本息平均攤還,又可稱為本息定額償還,每個月支付的利息及本金加起來的總額是固定不變的。採用此方式的話,民眾每期仍有償還部分本金,所以利息也會逐期減少。也就是說,在繳款金額不變,利息逐期遞減的情況下,償還本金的比例會提高。  民眾會發現,以本息平均攤還方式還款,貸款前期主要是在繳付利息,償還本金較少,但到了後期貸款餘額負擔愈來愈輕,利息也會逐漸減少,後期每月所繳的金額,主要都是在負擔本金了。 【問題十】本金與本息攤還各是什麼意思? 【答:】房貸本金指的是,民眾向銀行端以房子申請借貸後,借款人由所借貸的原始資金總額,稱為本金,之後的債務利息,都會以本金作為基礎,乘以每月需負擔的利息利率計算。 【問題十一】本息VS本金攤還 房貸試算比較 【答:】本息攤還和本金攤還的房貸負擔會不同,舉例來說,小文剛買了房子,貸款金額約800萬元,以利率2.5%、分20年攤提,若以本息攤還方式償還房貸,每個月須繳納4萬2393元。若以本金攤還方式的話,同樣的貸款額度,剛開始每個月負擔會比較高,一開始每個月大約負擔5萬元,後期每月金額會逐步遞減。 【問題十二】本息平均攤還比較好嗎? 【答:】民眾若選擇本息平均攤還,則在借款期限內每月所償還的金額總額不變,但本金和利息的配比其實並不相同,好處是還款金額固定,借款人不用花心思計算每月需負擔的金額,但總還款金額會比本金平均攤還的金額較高。  選擇本金償還的話,雖然所繳利息的總額較小,但是貸款前期每期所需繳交金額比本息平均方式較大,建議貸款者必須確定自己是否有能力支付。  例如同樣是700萬元的房貸、20年期、利率3%,以本金償還會比本息攤還省下約21萬元的利息總額。但如果申貸時已選擇本息攤還法,又不想再變更契約的話,建議房貸戶可採用手動式的本金平均攤還法,也就是每個月、或隔一段時間就提前償還部分本金,即能發揮省息效果。 |代書二胎 |基隆房屋二胎 |新北房屋貸款 |台北房屋二胎 |桃園房屋貸款 |苗栗房屋二胎 |新竹房屋貸款 |台中房屋二胎 |彰化房屋貸款 |雲林房屋二胎 |南投房屋貸款 |嘉義房屋二胎 |台南房屋貸款 |高雄房屋二胎 |屏東房屋貸款 |花蓮房屋二胎 |宜蘭房屋貸款 |台東房屋二胎 |基隆土地借錢 |新北土地貸款 |台北土地借錢 |桃園土地貸款 |苗栗土地借錢 |新竹土地貸款 |台中土地借錢 |彰化土地貸款 |雲林土地借錢 |南投土地貸款 |嘉義土地借錢 |台南土地貸款 |高雄土地借錢 |屏東土地貸款 |花蓮土地借錢 |宜蘭土地貸款 |台東土地借錢
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