常見問題

Q:什麼是「民間二胎」?

A:除了銀行外,把不動產拿去向民間金融機構抵押借貸,但由於抵押權設定在銀行後面,承擔風險也比較高,故利率息比銀行略高,但卻也能善盡不動產價值,讓資產流動,增加靈活運用。

Q:想向銀行辦理房貸,卻被退件,該怎麼辦?

A:通常被退件的原因為: 信用不良、聯徵過多、負債比過高、提不出保人等原因,本公司通常都會協助客戶向合法代書辦理民間抵押借款,待信用恢復正常後再協助您轉貸銀行貸款,本公司的角色是做為客戶與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊給您參考。

Q:什麼是【債務協商】?還可以再向銀行做【增貸】嗎?

A:債務協商是指有銀行債務,如卡債、房貸或信貸…等金額超過30萬以上,負債已超過收入的負荷,可以向最大債權銀行申請債務協商,以固定年期及較低利率的方式來償還債務。在債務協商期間以及協商還清半年內,以上情況下是無法向銀行辦理任何貸款及申辦信用卡。

Q:銀行「強停」但已清償,甚麼時候才可以恢復信用呢?

A:要恢復自己的信用由清償日算起,滿三年即可,建議一定要跟原債銀行索取清償證明以爭取個人的權益,每家銀行的標準不一樣,如果清償日期算滿半年後,本身工作條件不錯的話,或是有保人的情況下,某部分銀行或是民間可受理信貸申請。

Q:我信用卡很多期沒有繳,房子要被查封了,怎麼辦?

A:找我們就對了!本公司會幫助您辦理民間抵押貸款,只要您的房子經評估核准後,先協助您還清信用卡負債,待銀行查封撤銷後,再設定民間二胎,唯有合法的代書才能提供您合法的利率,解決您資金的困擾。

Q:我是個公務員,因急需一筆錢想做借款,但是我是小白這樣會過嗎?早還會有違約金嗎?

A:可以的 本公司只要確認您有任職六個月以上就可以為您辦借款唷!而且手續簡便且快速到款,無須等待,提早還也不會有違約金的問題,因為本公司並沒有在約定期數和綁約,自然就無違約金的問題。

Q:銀行拒絕往來也可辦理嗎?

A:辦理民間借款可免除銀行手續繁雜的過程,無論您是信用瑕疵、協商、負債比過高、遲繳……無法辦理銀行貸款者,即可申辦民間借款。本公司擁有銀行代書最專業的估價團隊,讓您申貸額度高,好周轉。

Q:向明成代書辦理民間借款合法嗎?安全嗎?

A:明成代書為合法公司,所有辦理流程皆按政府金管會金融法規訂定,利率保證為合法利率,絕非地下錢莊或小額高利貸,絕對安全。


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借名登記效力不及善意第三人 買賣房地借用他人名義登記的情形非常普遍,登記名義人只是「人頭」,不是真正的所有權人,並無處分房地的權利,但借名登記只是一種內部的約定,該約定之效力不及於第三人,如果登記名義人擅自把房子賣給第三人,而這名第三人是「善意」的受讓人,那麼這種所有權移轉給第三人的行為還是有法律效力的。 最高法院最近判決一件案子,游姓兄妹的父親在民國六十二年間購買四筆農地,借名登記於具自耕農身分的潘姓男子名下,後來該土地變更使用分區為住宅用地,承受人不限於自耕能力者,游父乃終止信託契約,但潘拒絕辦理所有權移轉登記,並將登記在其名下的土地轉賣給蕭、陳、賴等人,游父後來去世,游姓兄妹繼承後打官司,要求塗銷這些土地的所有權移轉登記,並回復為游姓兄妹共有。 登記名義人轉賣土地 蕭、陳、賴等人則反駁,潘姓男子為土地所有權人,其出售土地係有權處分,且他們已付清買賣價金,為善意受讓人,合法取得這些土地的所有權。 最高法院指出,民法規定不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利,因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。因此,真正權利人游姓兄妹僅得對登記名義人潘男主張登記原因係無效或得撤銷,並依法定程序塗銷登記,始得推翻,在此之前,登記名義人潘男即為該不動產物權之權利人。 法院認為,不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約,就內部關係言,出名人潘男無處分借名不動產之權利,惟潘男既係依債權契約而受登記為不動產權利人,在外部關係上,推定其適法才能登記為所有權人。該不動產物權登記在未經法定程序塗銷登記之前,尚難認有何「原登記物權之不實」可言。 善意受讓人不受影響 游父於六十二年間購買土地借名登記於潘名下,潘於九十八年、九十九年間出售予陳及賴等人,並辦畢所有權移轉登記,潘依借名登記之內部約定,雖無處分土地之權利,惟該約定之效力不及於第三人,因此,潘的上開移轉行為,均係有權處分。 法院指出,陳及賴等人與出賣人潘男自由磋商交易價格,該價格又未低於當時市場行情,自為善意取得人,且沒有証據可以推論陳及賴等人係故意背於善良風俗購買,陳及賴等人是「善意」的受讓人,他們與潘男的所有權移轉行為有法律效力,判決游姓兄妹敗訴。 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。當舖,土地借款,房屋二胎,私人借錢,工商融資,民間二胎,借貸,借款,借錢,融資,貸款,房貸,鑽石,黃金,農地融資,建地貸款,車貸,二胎,汽車當舖,房屋貸款,代書借貸,當舖免留車,二胎貸款,銀行二胎房貸,快速借款|基隆二胎房貸,新北二胎借貸,台北二胎代償,桃園二胎利率,苗栗二胎指南,新竹二胎房貸,台中二胎借貸,彰化二胎代償,雲林二胎利率,南投二胎指南,嘉義二胎房貸,台南二胎借貸,高雄二胎代償,屏東二胎利率,花蓮二胎指南,宜蘭二胎房貸,台東二胎借貸,臺北二胎代償,臺中二胎利率,臺南二胎指南!房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。