住宅近墳地價差逾15%，農曆7月一到，不少購屋人都會選擇暫時休兵，但近幾年房價飆漲，選擇面福地（即墳地）住宅的民眾增加。房仲說，福地是天生的缺陷，開價低與讓價機會都大，價差至少15%以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以信義路5段的高單價物件為例表示，面福地的價格落在每坪新台幣100 萬到 120 萬元之間，不面福地的價格為 120 萬到150 萬元之間，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20 萬元。

徐佳馨指出，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一方面是風水考量，二方面面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。

她分析，這幾年房價狂飆，福地概念宅價格至少低於周邊15%到20%，讓購屋人接受度提高，其中又以寸土寸金的台北市接受度最高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路5、6段尾，內湖區文湖路附近，都是在台北市，但房價相對親民，也讓很多預算有限的購屋人願意進場。

徐佳馨提醒，不少民眾還是很在意福地的問題，實際交易上確實也有交屋後才發現福地比鄰而居的糾紛。

要避免這樣的問題，徐佳馨指出，相較於預售屋，中古屋可以觀察周邊是否有福地，也可以就近詢問在地住戶，比較不會類似的糾紛。

但預售屋由於不少位處新開發地區，徐佳馨表示，最好到建案工地的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些所謂的﹁嫌惡設施﹂用大型看板遮起來，或是接待中心乾脆就設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心。

徐佳馨建議購屋人要記得到預售現場的制高點看看，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。如果未來住家只有1條主要出入道路，也建議多多走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。

居家風水系列─納骨塔和墳墓的影響

那隨著都會區地價只升不落，可供使用作墳墓的土地更急遽減少。加上納骨塔興起，業務行銷無所不在，故而現今一般家庭辦喪事，十之八九選擇塔位；仍然尋龍點穴找墓地者，只佔一二。原因和經濟有關，前者省錢省事，後者費心花錢，且吉凶未卜。

從風水角度來看，葬經上說：「山川有靈而無主，骨骸有主而無靈；故葬其骨納其氣而蔭子孫。」此為基礎理論之要旨。

納骨塔內往往有數千個，乃至整萬或數十萬個塔位，好像住大樓套房，有別於土葬墳墓的透天厝。究竟風水旺衰高下如何，人人看法不同。

本篇要談的是，住家鄰近墳場、墳墓、納骨塔，風水影響的層面為何。或雖未鄰近，卻往窗外一望，即瞧見夜總會，類似的情況，有無不利？

中南部住家密度較小，荒郊野外的墳墓也較稀疏。不少人埋在自宅不遠的平地，只要鄉鎮公所劃定，不論風水吉凶，找到地就葬了。

近墳是否會有「鬼氣」作崇？實務經驗來看，確在主觀上造成困擾。

譬如諸事不順，或健康有問題，居者總會聯想及墳墓的影響。

亡者埋在土裡，究會如何作崇？只能說疑心生暗鬼。

人們無始以來輪轉生死，貪生怕死情所難免，但說鬼能害人，如今相信者並不多。

換言之，模糊的懼意，形成風水的困局。

北市民權東路的殯儀館，長期以來抑低了附近的房價，乃不爭的事實。

該路上的辦公大樓，有些公司寧願租低樓層，才不會看見那些綠瓦白牆建築。辦公室內也多半放置吉祥物，企求鎮煞制邪保平安。

風水外六事，基本的論點是，物事影響大小，端視和自宅距離遠近而定。

不利之物事，如墳墓、電塔、煙囪、大樹、電桿、路燈等等，凡距離自宅四米、六米、八米左右者，影響較大，如果相距廿米、卅米，甚至八十米、一百米以上者，不論吉凶，都無效應。

就算看得到，也未必不利。

倘若墳堆高起，恰好在屋宅的生旺方，則仍然會有好的效應。例如坐東朝西的屋宅，右前方西北乾卦為文昌方，即便是墳堆，亦屬吉旺。內湖路二段復興劇校附近，有少數墳墓，對於周遭的住戶群，並未構成妨害。

木柵福興路一帶，前些時預售案推出極多，銷售業績亦不差。該區段較值得留意的，即墳墓為數甚多。由此可推知，不怕看到鬼的人還不少。

所謂「陰氣重」，多半是心理作用。歐美日等國的墳場，整潔肅穆，很少有令人不寒而慄的情景，風水方面的影響，可能微乎其微。

納骨塔往往蓋得很高大，故不適合太切近市區，以免妨害住宅區的風水。

不過，那是指塔身位於自宅的凶方；若塔在吉方，亦無休咎。鋼筋水泥建物，和一般寺廟高樓差異不大，影響層面亦同。陰氣之說，似乎已漸為人們所忽略，而事實上也該忽略。

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