房貸知識 – 明成代書房貸網

1-2房屋貸款知識:

A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率
一般來說借款人首要考量,都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的,所以在選擇貸款利率時,都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準,多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後,再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的,因為差一碼(0.25%)的利息,長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶,在貸款才開始的前1~2年,將提供較優惠的房貸利率,要擔憂的是1-2年到期後,後續的繳費將逐年增加,正所謂貨比三家不吃虧,尋找自己的適合貸款利率時,也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率),可以做多方比較。

B.房貸年限規劃
一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右,部分房貸會有30年年限,首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大,可以向銀行申請寬限期1-2年,也就是說這1-2年間只要交利息,減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔,但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。

C.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件
轉貸利率若非與原貸利率差異大,否則不建議轉貸,需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等,依照不同銀行會有落差),因為轉貸需要付出成本,遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意,一.盡量讓自己與銀行往來集中,且不管是否薪水領現或薪轉,一定要先存入銀行,留下資金流向,日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上,若是軍公教或是專業人士,如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。

D.何謂「寬限期 」?
所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓購屋人在期間只還利息不還本金,然而寬限期過後尚未償還的本金,會在剩餘的期數加上利息償還,每月償還金額較重。舉例來說,貸款500萬元、20年、房貸利率3%,本息攤還每月房貸金額為2萬7730元,如果申請展延3年,在展延的3年中,每月繳息金額只要1萬2500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還就暴增為3萬1319元。

E.房貸還款方式?
1、「本金平均攤還」:指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。
2、「本息平均攤還」:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

房貸諮詢電話:0905169893

9-1

申請房貸注意事項:

貸款人的還款能力及信用狀況
舉凡個人對銀行的貢獻度如何?是否過去有跟該行往來?往來的狀況如何?是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄?這些均會被銀行列入徵信的項目,因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。

貸款擔保品價值
在借款人無法履行貸款契約時,銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售,因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關,如果借貸人提供的擔保品賣相不佳,對銀行的貢獻度又不是十分出色,則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外,擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。

貸款年限
一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長,每月所須攤還的貸款便愈低,可提昇購屋能力,但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時,也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。

其他注意要點
利率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?一年還是長期?
還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者為佳?
代償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費?
額度:貸款額度之限制?條件為何?
違約金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計算?
鑑價費:有無鑑價費?

2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。

Leave a Comment

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *

明成代書事務所成立至今,經營十多年來。發現客戶們常為資金週轉煩惱,又因銀行放款程序繁複或信用問題不能借貸而錯失良機;正因如此本事務所成立民間融資來服務客戶,民間融資就是能夠在最快的時間放款、保密又合法。 二胎是一門緊扣道德價值的行業,必須尊重借貸人的權利、尊嚴和價值,而明成事務所的經營更需具備清晰的價值取向,運用工作的專業來服務....多元化的服務是我們的目標。明成有專業代書,讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間,委託最專業的明成代書來服務達到最大的效益。 明成提供代書業務,聯合代書事務所位於全省各地區,三十多年來實務經驗豐富,累積無數的案件經驗及專業能力,無論是代書業務、房屋、土地、銀行、民間一二胎貸款,不分縣市全省皆可辦理,深受廣大客戶群及通路的支持與肯定。 在不景氣的今日便顯得格外重要,而本事務所能提供適合您的服務,依據法令的規定給予你合適的建議,並解決您所面臨的問題,歡迎來電免費諮詢。 二胎 房屋二胎 二胎貸款 二胎房貸 2胎 2胎貸款 房屋2胎 明成代書 二胎代書 二胎利率 二胎銀行 民間貸款 二胎借款 土地貸款 農地貸款 建地貸款 二胎代償 二胎增貸 二胎轉貸 土地二胎 民間二胎 負債整合 快速借款 房屋借款 土地借款 民間借款 增貸轉貸 台北二胎 新北二胎 桃園二胎 新竹二胎 苗栗二胎 台中二胎 彰化二胎 雲林二胎 嘉義二胎 台南二胎 高雄二胎 屏東二胎 基隆二胎 宜蘭二胎 花蓮二胎 台東二胎 明成事務所0905169893 @2016二胎 房屋二胎 二胎貸款 二胎房貸 2胎 2胎貸款 房屋2胎 明成代書 二胎代書 二胎利率 二胎銀行 民間貸款 2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。 二胎借款 土地貸款 農地貸款 建地貸款 二胎代償 二胎增貸 二胎轉貸 土地二胎 民間二胎 負債整合 快速借款 房屋借款 土地借款 民間借款 增貸轉貸 台北二胎 新北二胎 桃園二胎 新竹二胎 苗栗二胎 台中二胎 彰化二胎 雲林二胎 嘉義二胎 台南二胎 高雄二胎 屏東二胎 基隆二胎 宜蘭二胎 花蓮二胎 台東二胎